贷款购房通常都是找银行，所以贷款买房不只和交易双方有关，也和银行有肯定的关系，在向银行贷款的时候，会让贷款人出具二手房的评估报告，银行会借此作为贷款额度的参考，大家都了解，评估报告越高，贷款的额度一定就会越高，那二手房评估报告可以做高吗？二手房的评估价由什么原因决定？
做高当然可以，但银行未必会通过。只须在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行了解）能否贷款。
二手房评估报告可以做高吗？
虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，但其实记者并不主张购房者为了低首付而去把评估价做高，由于不管采取什么方法办法，如此的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，也是会产生非常紧急的后果。
1、主观原因
二手房的评估价由什么原因决定？
2、住宅楼层影响二手房评估价，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，如果是楼顶就会减5％；
1、房子户型影响二手房评估价，房子借助率越大，评估价越高，三小户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右；
4、房子朝哪个方向影响二手房评估价，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
3、房子的用法年限会干扰价格的评估，房子用年限长，房龄大，估价较低，用年限越短，房龄越小，估价则较高；
2、客观原因
5、此外，房子的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房子的评估价的高低。
地点影响二手房评估价，房子所处的地方不同，价格就会有所不同。交通便捷，距离市中心较近的地方价格自然高；
1、地点
市场行情影响二手房评估价，房子评估值受市场影响比较大，通常情况下，假如某地区房价持续上涨，银行就会依据市场行情，调整房子每平方米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；
2、市场行情
前景规划会干扰二手房评估价，城市的将来进步影响着房价的走向，同时也影响着银行对房子的评估值的高低；
3、前景规划
买家心里也会干扰二手房评估价，购房者的偏好及买卖心态对二手房的评估价格也有肯定影响，假如购房者常见偏爱某一地区的房子，或者某地区急于买房的人较多，那样，供应求购关系的影响下，这类房子的评估价格在一定量上也会提升。
4、消费心理和购买心理
上述内容就是二手房评估报告可以做高吗？二手房的评估价由什么原因决定的有关介绍，二手房评估报告可以想方法做高，但银行也会为了预防这样的情况亲自对房屋进行考察，假如考察结果和报告有差距，银行方面也会考虑考试报名作假从而不通过贷款审批，所以大伙依据实质状况来。
